全国首套房贷款利率连降4个月 138家银行利率下调！

近日，融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》，报告显示：

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全国首套房利率连降4个月

2019年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍。

与之前相比，全国首套房利率已经连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。

▲近一年全国首套房贷款平均利率走势，来源：融360大数据研究院

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全国138家银行首套利率下调

融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，3月份最新房贷数据为：

▲533家银行首套房贷款利率变化情况，来源：融360大数据研究院

01、15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，较上月增加13家银行分（支）行；

02、138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；

03、376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占比70.54%。

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29城首套房利率都在降

不仅如此，融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年3月份共有29城首套房利率下调。

▲一线城市首套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度最大，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率，也出现了连续下调的情况。

▲部分二线城市首套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

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二套房利率连续5个月回落

二套房利率上，融360大数据研究院发布的数据显示，2019年3月，全国二套房利率为5.89%，较上月回落10BP。

▲近一年全国二套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

值得注意的是，这已经是二套房利率连续5个月回落，且这次的下降幅度达到最大。

首付比例上，二线城市的二套房首付比例依旧以4成为主。其中合肥的二套房主流首付比例为5成。

▲来源：融360大数据研究院

二、四大行贷款利率全降

专家：利率仍有下行空间

在融360公布的最新房贷数据上，本站还发现，2019年3月，全国19家主要银行的贷款平均利率，最低为基准利率的1.080倍。

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四大行贷款利率全降

其中，备受关注的工农中建国有四大行，首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度较上期下降1.5个百分点。

▲银行首套房贷款利率均值，来源：融360大数据研究院

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专家：利率下行仍然有一定空间

国有四大行作为普通购房者办理住房贷款的最主流银行，首套房贷款平均利率下调，对其他中小银行有着非常积极示范的作用。

再加上深圳、广州、杭州、南京等全国热点城市房贷利率的松动，未来将会影响一大批的中小城市房贷松动。

对于房贷利率的后期走势，现在就有专家认为，全国首套房利率连降4个月后，仍然有一定的下行空间。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至会出现打折，值得期待。

▲网络配图

从房地产政策方面看，进入2019年以来，多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。融360分析认为，总体上，未来房贷利率仍可能继续下行。

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文章来源: https://www.toutiao.com/group/6679921190137496072/