香港最贵租豪宅排名…前2名宅主都是内地富豪！

◣近日，香港差饷物业估价署公布了2019至20年度全港物业租值估价(即假设物业出租时每年可得的租金)。全港最贵租值的3幢大屋，头两位排名不变，继续由有“湖北首富”之称的丝宝集团主席梁亮胜旗下浅水湾道89号，及腾讯主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号蝉联，每个月租值过百万元。而第三名则由“香港首富”李嘉诚旗下深水湾道79号大宅夺得，取代山顶Mount Nicholson重入三甲。而阿里巴巴的马云、顺丰的王卫等多位内地富豪的大宅亦同列香港最高租值豪宅之一。

马化腾豪宅排名第二 升幅最大

差饷物业估价署最新资料显示，今年位列本港最贵租值豪宅的4间超级豪宅，重估租值的升幅由0%至5%不等。

其中升幅最大为马化腾南区石澳大浪湾道13号大宅，最新租值1245万元，平均每月租值达103.75万元，相比去年租值1185万元上升5%。据了解，该大宅由马化腾2009年以个人名义4.8亿元向已故船王后人赵世光买入，可建楼面达1.95万方呎。

NO.1 梁亮胜大宅每季差饷16.87万

不过，马化腾大宅仍然只是全港最贵租值榜的第二名，第一名为南区浅水湾道89号，租值高达1，349.4万元，平均每月租值达112.45万元，租值按年升2.9%。翻查资料，该大宅已经连续第5年登上超级豪宅“租值王”，总楼面约2.55万方呎，大宅主人为经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜。梁亮胜曾于2010年被胡润评为‘湖北首富’。

若以租值5%作为差饷征收水平，梁亮胜大屋每季单是付差饷已接近16.87万元，马化腾大屋的每季差饷则约15.56万元。至于长和系创始人李嘉诚旗下深水湾道79号，则重上第三名，租值为963.6万元，按年升2.55%，每月租值80.25万元。

李嘉诚豪宅排名第三

资料指，2017年时，李嘉诚的深水湾道79号曾经为全港租值最贵三甲的第三名，但2018年被山顶Mount Nicholson取代。至最新租值重估，李嘉诚大宅再次重夺失落的第三名，晋身全港租值排行榜第三名位置。

而李嘉诚家族中，电盈主席李泽楷的“红木屋”石澳大浪湾道12号大宅，按年升幅则为超级豪宅中最高，最新租值为595.6万元，每月租值49.63万元。

“亚洲楼王”租值955万排名第四

“亚洲楼王”山顶超级豪宅Mount Nicholson，原本处于第3名的1号屋，按年租值因为无升跌，维持955.2万元，因此排名降至第4位。不过，Mount Nicholson多间大屋租值都仍然相当惊人，好像2号屋则为773.2万元，而3号屋为791.1万元，但以按年升幅来说就相对逊色，因大部分租值重估后都无升跌。

排名第5位是刘銮雄（大刘）所持渣甸山高士美道大宅，租值823.1万元，按年上升3.1%，排名第五。其他富豪持有的超级大宅，好像九仓前主席吴光正的南区大浪湾道22号屋，最新租值542.16万元，租值按年升4.63%，租值升幅于各大宅中算标青。恒地主席李兆基位于中半山麦当劳道36号惠苑22楼、23楼、24楼、天台及泳池，租值622万元，按年无升跌。

贰

造价6240亿…“让港人住大点”！香港将建史上最贵人工岛

◣“全球最大人工岛之一。”近日，香港特区政府宣布了“明日大屿”人工岛计划预算。据披露，工程造价初步估算为6240亿港元（约合5335.6亿元人民币），成为香港有史以来最贵基建项目。

造价预估6240亿港元 回报1万亿

香港发展局局长黄伟纶召开记者会公布工程造价粗略估算：以去年9月的价格计算，预料交椅洲首阶段1000公顷人工岛的填海工程将涉及1400亿港元，另外1160亿港元为该区的基本道路、水务及排污等基建开支;欣澳、龙鼓滩及包括内河码头在内的屯门沿海发展，另外需要340亿港元及610亿港元作为填海及基建成本。上述发展区的成本共计3510亿港元，再加上多条道路及铁路的成本，整个“明日大屿”计划的成本至少6240亿港元。

面对外界“掏空库房”质疑，香港发展局局长黄伟纶强调，有关工程不会掏空香港财政，且单是交椅洲人工岛的土地收益最高可达11430亿港元（约合9759亿元人民币）。他援引香港测量师学会的估算，指出虽然项目成本需6240亿元，但人工岛将带来巨大土地收入。假设兴建7.8万个私人房屋单位的上限，通过卖地所得收入最高可达11430亿港元。

就算按下限计算，只要兴建4.5万个单位，人工岛土地收益最少仍有7070亿港元，且尚未包括其他项目的土地收益及大量公营房屋单位，故掏空库房的说法绝不成立。

“让香港人住大点”

房屋及土地供应向来是香港特区的“老大难”问题，在2018年的施政报告中，“明日大屿”的愿景之一就是释放土地压力，增加土地供应。如果项目完成，岛上的住房可供70万～110万人居住。

工程包括在交椅洲填海约1000公顷（10平方公里）建人工岛，据观察者网查询，如果该岛完工，将成为全球第四大人工岛，小于日本大阪关西机场人工岛（10.68平方公里），大于香港国际机场人工岛（9.4平方公里）。

黄伟纶19日指出，交椅洲人工岛提供约1000公顷土地，可兴建约15万至26万个住宅单位，当中70%即10.5万至18.2万个属公营房屋，将大大纾缓香港房屋短缺情况。他表示，人工岛可以提供完善的公共空间，打造宜居城市，让社会有条件去提高人均居住面积，“让香港人可以住大一点”。

经济方面，黄伟纶指出，人工岛可成为香港第三个核心商业区，为香港经济作出直接贡献，带来每年约1410亿港元的增加值，相当于本地生产总值约5%。商业区也会提供400万平方米商业楼面面积，并创造约20万个高端、高增值就业机会，对香港年轻一代及未来社会发展有极大帮助。

发展局期望立法会财委会在今年第二或第三季，通过“明日大屿愿景”的前期研究拨款。特区政府期望2025年开始交椅洲填海工程，2032年有第一批居民入住。

开发商大量囤地，政府很着急

住房贵，是香港的老大难问题。林郑月娥就职香港特区行政长官以来，直面住房难题，甚至在公开场合，也不掩饰强硬的态度。

比如，去年下半年香港房价下跌之后，有人希望政府“救市”。林郑月娥却公开说，楼市下跌是好事，政府会出招救市的幻想“可以停止了”。

香港房价高，主要原因是土地供应不足。但这不完全是因为香港土地不够了，而是大量土地囤积在开发商手中。根据政府估计，包括恒基地产、新世界发展、新鸿基地产在内的大开发商手上至少囤积了1000公顷的农地。

而“明日大屿愿景”中人工岛的作用就是加大土地供应。

土地供应不足，不单导致房屋供应短缺，同时也影响市民的生活质素，从幼儿中心到安老设施；从基本的教育医疗服务到消闲的休憩空间和文娱康乐设施；从维持传统行业优势到推动新经济产业，无一不需要土地。简言之，社会的整体民生、经济以至运输基建发展，均倚靠土地资源才能成事，否则一切的策略和计划只会流为空谈。

明日大屿愿景为香港经济发展、民生改善，为市民安居乐业燃点希望。我们会透过以下五项政策方针，并作出投资，实现这个跨越未来二、三十年的愿景。

来源：综合环球时报、观察者网、每日经济新闻

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