“共享农房”成了生财之道，不少农民却担心3个问题

“共享农房”这个概念最近火了，一方面是现在全国各地的农村都有很多闲置农房，如果能够开发利用起来，原本让人头疼的资源浪费问题，反而能成为摇钱树；

但另一方面，共享农房不像共享单车、共享汽车，闲置农房开发涉及的问题更复杂，怎么开发才合规合理，也是很多人关心的焦点。

“共享农房”为何成了香饽饽？

“共享农房”简单来说，就是把闲置的农房通过互联网平台短期出租。比如现在很多空心村，房子多年没人住，经过集中规划、改造，然后把住宅出租信息发布在网站、APP等，就可以让乡村旅游的游客在线预订、扫码入住。

据《农民日报》报道，2018年，我国乡村旅游接待的游客超过30亿人次，带来超过8000亿元的营业额，一旦“共享农房”进一步解决游客的住宿问题，我国的乡村旅游业还会更火爆。

改革开放40年以来，我国进城打工的农民达到2.8亿，由此造成3000多万亩宅基地被闲置，散布在全国各地。随着国家提出“乡村振兴战略”，以及中央一号文件提出探索宅基地“三权分置”，在湖北、湖南、浙江、海南等地，“共享农房”相关项目的开发如火如荼。

农民的3点担忧

①会不会出现农民利益受损的情况？

“共享农房”的出发点毫无疑问是让每个农民都受益，但也有人担心，在有利可图的情况下，有的地方会不会出现“一刀切”的情况，会不会出现原本农民不愿交出的闲置宅基地，也被强行开发？

对于这个问题，中央会议多次强调，要把选择权交给农民，农民自愿参与，是盘活闲置农房的前提。此外，今年的中央一号文件提出，力争2020年前完成宅基地使用权确权登记颁证工作，宅基地确权后，农民的权益就有了更可靠的保障。

②农民能有多少分红？

“共享农房”往往由当地政府与民间资本合作进行开发，村集体、企业和村民之间三方合作怎么分成，也是农民朋友最关心的问题之一。

在湖南长沙县开慧镇锡福村，当地在开发“共享农房”过程中达成的协议，是村民拿60%的利润，村集体拿10%，企业拿30%。

③农村会不会变味？

还有人担心，“共享农房”项目会不会过度商业化，导致农村的乡土气息被破坏？从目前各地的成果来看，由于“共享农房”在带动当地旅游业之后，往往也能拉动其他产业的发展，当地的就业岗位多了之后，人气旺起来，各种民俗文化活动也会更多，从而形成良性循环。

目前，我国农村土地制度改革依然在持续推进，新版《土地承包法》去年已发布，新版《土地管理法》草案在审议当中，接下来，《物权法》、《担保法》也会逐渐修订完善。总体趋势，都是让农村闲置资源能够从“冷资产”变成“热财富”。

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