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在香港，虽有“紫禁城再大，皇帝都只是瞓一张床”，但同床不同命！
香港差饷物业估价署18日公布2019至20年度全港物业租值估价(即假设物业出租时每年可得的租金)。
香港最贵租值的超级豪宅由浅水湾道89号蝉联！腾讯主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号蝉联第二，每个月租值过百万元。而第三名则由“香港首富”李嘉诚旗下深水湾道79号大宅夺得。
▲浅水湾道89号蝉联本港租值最贵豪宅。
提起香港差饷物业估价署，小编先给大家科普一下：什么是差饷？
差饷是香港政府向香港境内房地产业主征收的一种间接税，港府于1845年开始征收差饷，《差饷条例》于1888年制订。
差饷的征收及估值由差饷物业估价署负责。差饷的计算，是先由差饷物业估价署为每项物业计算应课差饷租值，应课差饷租值的定义，是估计物业在指定估价依据日期作出租用途时，可取得的合理年租金。
应课差饷租值是参考同区类似物业于估价期间租金的市价，按照物业的面积、位置、设施、质素及管理水平等进行调整而计算。假如楼价上升，租金会跟随上升，应课差饷租值也会随之而上升。
若以租值5%作为差饷征收水平，南区浅水湾道89号梁亮胜大屋每季单是付差饷已接近16.87万元，马化腾大屋的每季差饷则约15.56万元。
▲浅水湾道89号
第一名为南区浅水湾道89号，租值高达1,349.4万元，平均每月租值达112.45万元，租值按年升2.9%。翻查资料，该大宅已经连续第5年登上超级豪宅“租值王”，总楼面约2.55万方呎，大宅主人为经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜。
屋主梁亮胜为广东梅县人，其集团总部设于武汉，曾于2010年被胡润评为“湖北首富”，叱咤湖北商界，最新在2018胡润中国富豪榜当中，以100亿元人民币的财富列湖北富豪榜第7位。
腾讯主席马化腾所持有石澳大浪湾道13号大宅位居第2位，最新租值1,245万元，平均每月租值达103.75万元，按年升5.1%。
▲石澳大浪湾道13号
香港首富李嘉诚大宅﹙深水湾道79号﹚居第3位，最新租值为963.6万元，每月租值80.25万元，按年升2.52%。
▲深水湾道79号
山顶超级豪宅Mount Nicholson 1号屋，由于租值维持在955.2万元，排名因而被诚哥大宅“赶上”，降至第4位。据悉，Mount Nicholson1号屋成交价为10.8亿元，曾夺得亚洲最贵洋房称号，其买家身份神秘，据土地注册处文件显示，上址买家为离岸公司“巨胜控股” ，董事为“东涌公屋住户”周幼强。
▲Mount Nicholson1号屋
华置大股东刘銮雄（大刘）所持渣甸山高士美道大宅，租值823.1万元，按年升3.1%，排名第五。
▲刘銮雄渣甸山高士美道独立大屋
电盈主席李泽楷的“红木屋”石澳大浪湾道12号大宅，租值为595.6万元，每月租值49.6万元，按年上升5.3%。
▲港岛大浪湾道12号
顺丰老板王卫持有的喇沙利道55号，按年租值也维持540万元。
▲喇沙利道55号
值得一提的是：
阿里巴巴集团创办人马云位于中半山地利根德里Branksome Crest顶层复式，租值由17至18年度487.44万元，上升去年511.92万元，最新租值升至527.28万元，升幅3%。
▲中半山地利根德里的Branksome Crest顶层
恒基地产主席“四叔”李兆基山顶大宅白加道35号新大宅去年已落成，料租值不菲，最新估价册未找到相关资料。然而，就凭着近6万呎总面积，相当有潜质击败一众城中富豪，明年妥妥的最贵租值豪宅的三甲之一。
被誉为“亚洲第一食品品牌”李锦记，其家族成员作风低调，位于浅水湾道99号大宅，其实属于本港十大豪宅之一，租值为518.16万元，每月租值43.2万元。福布斯早前公布2019年香港富豪榜，李锦记后人、集团主席李文达由去年的11位跃升至第3位，身家暴涨至171亿美元（约1,333.8亿港元）。
近年也有不少名人入市，当中部分所持单位租值升幅理想。
艺人张家辉所持的中半山嘉慧园高层J室，新一年度租值为161.94万元，比今年度的150.3万元升7.74%。
一向积极投资物业的谢霆锋于2017年以父亲谢贤名义购入、再转让至谢霆锋持有的浅水湾怡峰单位，新一年度租值为114.4万元，按年上升6.7%。
然而，谢霆锋持有的核心区铺位租金却不断下跌，目前他持有中环摆花街两个铺位。其中摆花街28号地下连阁楼，租值由本年度的140.4万元，下跌至新一年度的112.8万元，跌幅19.66%。事实上，该铺于2015年曾以20万元租出，最终由红酒店以8.5万元承租，较高峰期大跌57%。
看完这些豪宅
小编心凉凉！
贫穷限制了的小编的想象力
还是默默的码字搬砖吧~
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来源：文汇报 香港01 网络
文章来源: https://www.toutiao.com/group/6670021044213907980/