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今日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。
目前，万达百货还有很高的商业价值，而万达此次卖掉百货，究竟是出于什么原因？
“卖卖卖”转型轻资产
粗略统计，目前万达出售的业务有：万达商业出售部分股权给融创、京东等战略投资者，获得340亿元资金；万达电影出售部分股权给阿里、北京文投，获得70亿元现金；万达文旅管理公司作价60亿元卖给融创；万达文化集团旗下海外院线公司AMC影院出售部分股权给银狐资本，获得5亿美元；万达海外转让4个地产项目，收回18亿美元现金；万达作价27亿元，将其在百年人寿中的股份出售给绿城中国……
在万达百货方面，根据公开资料显示，万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域，会员数量超400万人，而万达广场年总客流量接近32亿人次。百货的价值仍然具有很高的商业优势，由于万达现在发展的方向并不热衷于零售，把百货卖给苏宁回笼资金，对万达进一步减少负债和发展新业务都很有帮助。
万达通过“卖卖卖”回收现金，极大降低了其负债率，不过万达去杠杆的路仍是任重道远，截至2018年6月底，万达的投资性房地产即万达广场货值为3901亿元，而这些资产中有2960亿元因向金融机构借款而被抵押。
2018年万达集团全年营业收入2142.8亿元，其中服务业营收达1609亿元、占据总收入的75.1%，而赖以起家的房地产收入仅占到24.9%
万达百货商场
通过营收可以看出，比起作为老牌地产商，万达更像是已经一家是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。化重资产为轻资产是万达转型的目标，在2018年开业的万达广场中，轻资产已达19个；新发展的58个万达广场中，轻资产达50个；新开业的酒店全部是委托管理的轻资产。
另外，万达董事长王健林还表示，以后的轻资产广场占比会越来越高。而通过万达不断转手重资产业务的时候，在2018年，万达有息负债同比减少约30%，同时，万达海外负债基本解决，且储有高于负债的应收款和现金存款。
减少负债将对万达转型轻资产路线和发展新业务很有帮助。
万达的轻资产业务
1月12日，万达集团在2018年年会上公布了全年经营业绩，在过去一年，文化、商管、地产和金融四大集团分别实现营收692.4亿元、376.5亿元、540.2亿元和433.6亿元。除过地产之外的服务业收入占总收入的比例达到了75.1％。
不难看出，文化板块业务在总营收的占比中达到32.3%，在其它集团业务纷纷打折出售和转让的背景下，文化已经成为了万达为数不多逆势上升的业务。
而商管就是收租金，通过万达已有的资源，可以试实现线上线下融合，此外，新的商管公司将以轻资产为主、重资产持有为辅，负债率也非常低。
同时，在2018年，万达与美国匹兹堡大学医学中心（UPMC）签订协议，打算在中国5个一线城市投资建设国际一流的综合医院，通过3年时间开创中国大健康产业新模式。目前万达已落地成都、广州两项目。
此外，万达体育目前已就上市事宜向美国证券交易委员会递交申请文件，预计今年上半年或可上市。拟集资额介乎3亿至5亿美元。
通过万达设定的2019年规划，万达将重点服务消费、聚焦优势产业、做高门槛的生意、以轻资产为主、持续降低企业负债；正式全面进军大健康产业，明确以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体的产业新模式。
万达影城
转型势不可挡
中国的房地产发展离不开贷款和预售，然而，随着政策收紧以及红利的消失，预售模式开始受到了监管，贷款审批渠道开始越加严格，使得大部分房地产企业“负债率”不断提高。
自去年开始，国内的大部分房地产企业开始受到了极大的冲击，政策收紧后，就连国内房地产企业的龙头万科也面临发展窘境，前期疯狂扩张的房地产企业，开始陆续暴露出各种问题。
倚靠房地产发家的万达也不例外，因为旗下房地产比重较高，万达开始变得负债累累，曾经负债高达4000亿。
通过一系列的股权和资产售卖，万达获得合同收入827亿元人民币，已收回现金627亿元人民币。根据万达商管2018年半年报显示，上半年其借款取得的现金仅为57亿元，偿还债务支出的现金则达210亿元，这导致其期末现金从2017年同期的1303亿元降到2018年同期的821亿元。
就目前来看，万达不断出售重资产业务的同时，在文化、商管、地产和金融的营收也开始逐渐实现较高营收，这些或许在万达曾经辉煌的房产成绩面前不值一提，但这却是万达转型不得不付出的代价。
任何企业的转型都会伴随着痛苦的经历，万达曾在房地产上赚得盆满钵满，而现在转型之际也深受其困。在万达陆续卖掉文旅、保险等业务之后，这次更是卖掉百货，看得出万达急于摆脱房产大亨的形象。不过在新业务还没有完全立稳脚跟的时候，就接连把本家业务“拱手让人”，万达似乎显得有点操之过急。
在众说纷纭中，有人认为万达是转型，有人认为是万达负债太高，有人认为万达缺钱，又或许万达看的更高，计划得更远。而这一切的猜想和疑问，只有留给未来验证了。
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