双十一阿里上架万套特价房，背后有深意！

知道吗？今年双11你还可以抢房哦！

阿里、京东今年双十一纷纷做起了房地产生意。

消息称，阿里拍卖将在今年双十一当天推出上万套特价房。同时，京东也将在今年双十一期间在70个城市，联合超过200家房企，投放超过6000套特惠房源。

其中阿里的上万套特价房源还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。而京东则打出新房全款5折起，优惠额超3亿元的宣传。

第一次听说阿里京东双十一卖房了，难怪网友们纷纷表示剁手剁出了新高度。

一张卖房截图

一张截图迅速成为消费者关注的焦点。

图中显示的房源所在地为杭州，具体房源多为五六十平方左右的小户型房源，均为学区房，均是杭州本地相当热门的学区。

对此，阿里拍卖对此作出了回应：今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

为什么双十一卖房？

双十一熬夜抢房？没看错吧？是不是阿里，京东钱赚太多了逗我们玩儿呢？其实背后是有原因的。

今年以来房地产市场越来越冷，这些电商平台更多的是基于自身对房产板块的支持及自身房产业务影响力的提升。

事实上，互联网企业卖房生意由来已久。早在2010年，淘宝就推出了房产频道，试水楼市。2014年8月，淘宝携手万科，并喊出了“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号。

在阿里跨界联手万科后不久，2014年双十一期间，京东则跨界联手远洋地产，计划从当年11月11日开始到12月初，远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面，预计让利总额超过亿元。

今年特价卖房为房企重重压力下的无奈之举

双十一，是全球购物者的狂欢节，但对于卖特价房让利的房企来说，却是重重压力之下的无奈之举。

首先，行业层面，销售压力有增无减。国家统计局数据显示，今年上半年商品房销售额增长只有5.6%，与2018年上半年13.2%相比，下降7.6个百分点。商品房销售面积更是首次呈现负增长，为-1.8%。

二手房方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前二手房市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。

雪上加霜的是，今年政策对房企融资端的严格管控。从23号文出台、房地产信托收紧，到境外发债受限，再到银行专项检查，房地产融资不断从严加码，银行信贷、信托、境内外融资等融资渠道全面收紧。

在各种融资渠道受限后，房企内部现金流销售回款成为最重要的资金来源。反之，房企推出特价房让利，促进销售现金回笼正是重重压力的倒逼。

在当前的资金压力、库存压力和政策压力三重压力下，房企必须转变销售策略，以资金回款率为导向，通过降价促销、以价换量的销售和定价策略，以应对下半年融资渠道收紧带来的资金压力。

随着市场行情持续低迷，他预计，后续可能会有更多开发商通过降价让利来渡过流动性难关。

一进一退之间，房企的生存环境早已改变。面对当前的行业环境，降价让利或许是房企活下去、活得好的方式之一。

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