0条评论
还没有人评论过~
亿欧新租赁9月点评：本月企业融资和上市的消息激增，在联合办公品牌WeWork的天价估值上市路之后，地产新业态的长租公寓似乎也被带动起来。民宿预定平台巨头爱彼迎在公布第二季度营收后宣布或将“直接上市”。各行业的急迫上市，似乎昭示着商业社会的某种未来。
企业融资
OYO酒店正式涉足咖啡新零售
9月9日，OYO酒店在西安开设了第一家咖啡门店“芬然咖啡”，意味着OYO正式涉足新零售。
芬然咖啡依托OYO酒店网络所积累的商业活动数据，根据不同区域的人流状况和酒店条件来选址咖啡店。咖啡店采用自动咖啡机，咖啡豆等原材料由酒店筛选，咖啡制作则由酒店前台负责。对于该业务， OYO方面表示，主要是针对单体酒店物业利用率普遍较低的现状，发挥自身的技术和资源优势，探索更多增值服务，盘活酒店闲置物业空间，为业主提效创收。（凤凰网奇点）
新房电商平台“居理新房”完成数千万美元C轮融资
新房电商平台居理新房完成了数千万美元C轮融资，此次融资将主要用于拓展覆盖城市和技术团队的强化。
居理新房于2015年进入房产交易市场，其与传统中介的不同之处在于通过搭建新房电商平台，用新房数据系统和线下服务团队的结合，为购房者提供购房服务。据悉，居理新房的团队总人数超过2300人，平台预计今年GMV能达到300亿。
诸葛找房完成过亿元C1轮融资
房产大数据平台诸葛找房已完成超过亿元C1轮融资，清科集团和大型智能营销科技公司倍增科技领投，红杉中国、复星锐正和36氪基金跟投。本轮融资资金将进一步用于产品研发和城市拓展。
诸葛找房于2016年成立，三年内已完成五轮融资。此前，公司曾获来自浅石创投领投的1000万元天使轮融资，复星锐正领投的3000万元Pre-A融资，名川资本领投的5000万元A轮融资，以及红杉中国领投的1.5亿元B轮融资。
城家公寓获近3亿美元融资
9月9日，城家公寓最近完成了总额近3亿美元的A轮融资，创下了集中式长租公寓单次融资金额的记录。本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁有限公司、建银国际等跟投，华兴资本担任财务顾问。
城家公寓是由华住集团与IDG资本于2015年共同出资成立，为华住集团在非标住宿领域的重要布局。华住集团总裁兼城家CEO金辉向亿欧表示，城家项目入驻率的基准线为95%，很多成熟的店都为满租状态，基本实现了单店的盈利，但是在总体层面，规模还不够。所以此次融资的主要目的便是发力规模化，在一线城市构建出城家的产品网络。
相关阅读：《城家公寓获近3亿美元融资，下一步主攻重点城市规模化》
自如考虑明年美国IPO，拟最高筹资10亿美元
据IFR消息，自如表示正式考虑明年赴美IPO，最高筹资10亿美元。
另有消息称，自如正在进行的B轮融资接近尾声，已募集约5亿美元，估值达45亿美元左右，但这笔融资是否完成后续动作，官方还未公布。其上次A轮融资发生在2018年1月，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华兴新经济基金、融创中国等机构跟投，融资数额40亿元，公司估值达200亿元。
蛋壳欲今年赴美上市
据媒体消息，蛋壳公寓计划最快于今年赴美上市，募资金额6至7亿美元。若计划成功，蛋壳将成为长租公寓第一家海外上市公司。
据了解，蛋壳公寓成立于2015年初，目前项目覆盖北京、上海、广州、深圳、成都和西安等13个城市，管理房源约40万间。其最近一次融资发生在今年3月份，是由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，CMC资本、高榕资本、愉悦资本、春华资本等跟投的5亿美元的C轮融资。本轮融资后，蛋壳公寓估值超20亿美元。
爱彼迎宣布将于明年“直接上市”
9月20日消息，爱彼迎（Airbnb）在其公司官网公布了一条简短的声明表示计划将于2020年上市。此前一天，该公司公布2019年第二季度营收逾10亿美元，对于盈利的产生Airbnb但并未透漏任何细节,也没有说明将通过怎样的方式上市。
据外媒分析，Airbnb或将通过“直接上市”的方式上市。所谓直接上市，即公司本身不发售任何股份，也不募集资金，只登记股票即可自由交易。相比IPO来说，直接上市没有正式的询价路演环节、（股东持有的公司股票）没有锁定期、费用更便宜。
WeWork上市被暂停，联合创始人下台
9月25日，WeWork联合创始人亚当•诺伊曼（Adam Neumann）正式确认卸任CEO，只保持非执行主席之位。WeWork原副主席Sebastian Gunningham和CFO Artie Minson担任联席CEO。
从递交招股书的一个多月以来，WeWork从备受关注的高估值上市，到被市场质疑、估值腰斩和董事会计划将创始人亚当•诺伊曼投票下台，WeWork上市的故事可谓是曲折反转。如今WeWork已暂停上市，且很有可能推迟到明年，另外软银或有可能继续给WeWork注资。
点评：亚当•诺伊曼与软银的决裂基本可归咎于公司估值的迅速减少，致使“低估值”上市会让最大投资方软银亏损，为防止亚当•诺伊曼一意孤行，孙正义只好将他挤下台。以目前情况来看，对WeWork的大力注资，被市场普遍认为是软银的失败。
纵观本月长租公寓、联合办公和酒店民宿等行业的“上市宣言”，其实在很大程度上受了世界经济大环境的影响。当经济增速放缓，资本市场冷却，需要大量资金跑通商业模式的企业深刻认识到尽早募得充足资金的重要性。快速IPO，一方面给自己输了血，一方面是对投资者有了交代。
行业大事件
南京楼市新规：市场化租赁住房建成后不得分割转让
9月10日，南京市政府印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》(下称“办法”)。办法自2019年10月10日施行，有效期两年。办法规定，租赁住房建设坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则。建成后不得分割转让、不得分割抵押；经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。
点评：“办法”明确，市场化租赁住房是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。南京政府开始重视市场化租赁住房的政策保障。
恒隆地产杭州190亿商业地产项目开工
亿欧新租赁消息，9月17日，位于杭州的恒隆广场项目举行了开工仪式，该项目位于杭州下城区百井坊，占地44000余平方米。2018年5月恒隆地产以近190元的价格拍得该地块时，还创下了杭州地产拍卖的记录。
据了解，该项目在秉持了恒隆地产高端广场路线之外，还将建设为包含地标级购物广场、五座甲级写字楼和一座高级酒店的综合商业地块。整个项目预计于2024年分段落成。
点评：恒隆地产高价竞拍杭州高端广场地块，除了反映内地重点城市对于高端广场的巨大机会以外，或许也能映射出商业社会对香港逐渐丧失的信心。相关阅读《恒隆地产190亿项目开工 反映了当今商业地产的重要动向》
香港四大家族之一的“郑家”捐地27万平方
9月25日，香港四大家族之一的“郑家”（创始人郑裕彤）宣布，为了缓解香港的住房问题，将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地，约合27万平方米。这些土地都属于新界的“农地”，也就是此前香港民建联建议的，要求香港政府援引《收回土地条例》收回的“闲置土地”。新世界发展此次宣布“捐地”，显然是响应了这个建议。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚表示，这些土地将捐给特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。27万平方米的土地，如果按照建成房屋均价10万元人民币每平米，楼面地价占房屋价格的60%推算，即便剔除正式开发时需要补交的地价，价值也应该有100亿人民币。
百度计划出售持有携程股份的三分之一，以应对经济增速放缓
9月26日消息，百度将出售现持有携程股票的三分之一，换取约10亿美元的收益，以应对经济增速放缓的形式，加大在广告等关键业务领域的竞争力度。
携程旅行网宣布公司股东百度拟以每股28美元发行约3130万份美国存托股票，大约相当于百度持有携程约30%的股份，约合10亿美元。携程正为百度方面寻找本次出售行动的承销商。携程对外称，“在本次百度的出售行动中，携程自身不会发行或出售任何ADS，也不会获得售股股东出售股份得到的任何收入。”
目前，百度持有携程17.87%的股份，若本次交易完成，百度还剩下12.6%的股份，仍是携程的第一大股东。有分析称，本次百度的售股行为是出于其资产管理的需求，获取现金集中用于自身业务的运营，缩短战线提速发展人工智能的战略。
文章来源: https://www.toutiao.com/group/6742386381097533964/