北京办公楼租金开始下跌 稳定租户受业主青睐

本季度经济下行压力持续影响市场，办公楼租金开始下调，业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户，大型企业租户因此受益。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

7月11日，仲量联行发布2019年第二季度北京房地产市场回顾报告。报告指出，第二季度北京办公楼租金整体下行，甲级写字楼寻租对象以大型金融及科技公司为主，追求稳定。与此同时，北京商业地产市场的基本面依然强劲，持续吸引内、外资投资者关注。在零售领域，跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求面积，近期公布的首店鼓励政策将为市场注入更大活力。

回顾报告显示，2019年第二季度北京甲级办公楼新增供应14.3万平方米，净吸纳量为35466平方米，净有效租金为每月377元/平方米，环比下降1.2%，空置率也在经济下行压力和新入市项目的推动下上升至6.9%。

二季度甲级办公楼新增项目有两个，一个是CBD核心首个入市项目中国人寿金融中心，另一个是北京国际俱乐部。可租赁面积分别为98000平方米和45000平方米。由于前者基础设施建设问题，项目未能全部投入市场，因此对市场影响有限。

报告提出，二季度北京租金增长由正转负，增长率环比下降1.2％。由于经济不确定性带来的市场压力累积，业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步，希望以此获取更为可靠的租户。业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。高风险企业需求疲软，活跃度有所下降。

与此同时，金融街和中关村等空置率较低的子市场，大面积租赁需求保持强劲。而中小型企业受市场压力影响较大，因此中小面积的去化速度有所放缓。

根据统计，北京办公楼主要客户有金融类、科技类、服务类和制造类企业，其中金融类企业仍占较大份额，2015～2108年其市场占比维持在35%～37%之间，依然是甲级办公楼的主要租户来源。值得注意的是，IT科技类企业市场贡献逐年增大，其占比已由2015年的10%激增至2018年的18%，并逐渐成为租赁市场的增长引擎。

（编辑：卢志坤校对：颜京宁）

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