风口之后的长租公寓，人群散去后的一片狼藉

有人曾经说过：这是一个风口来了，猪都能飞上天的时代！

在移动互联网的裹挟下，我们看到了一个又一个的风口来了又去，看到了一批又一批的公司起了又倒！

正如有人所言，风口上的“猪”，飞得越高，摔得越惨。

曾经在风口之上的长租公寓，逐渐开始淡出人们的视线。当年是多么的火热，如今就是多么的凄凉，如同人群散去的音乐现场，变得一片狼藉！

在房地产行业由增量市场转为存量市场之时，长租公寓成为各路资本追捧的对象，房企、酒店、中介等主体纷纷涌入，甚至吸引不少人下海创业，规模、获取房源的数量成为脍炙人口的热词。

然而，出人意料的是，2018年，长租公寓频繁“爆仓”的低迷态势，至今仍在蔓延，短短两三年，开发商在长租公寓的圈地扩张已渐趋沉寂，整个公寓市场始终一片死寂。

行业的洗牌仍在继续：一方面，部分企业继续获得资本的加持，推动行业快跑；但同时，也陆续有竞争者宣告退出。行业的优胜劣汰之下，长租公寓究竟还是不是一只能够下“金蛋”的母鸡？

谁也没想到，2019年，长租公寓会以这样的方式走进大众视野。

2019年，朗诗、远洋等房企剥离长租公寓业务，万科、碧桂园、世联行等也已暂缓旗下长租公寓业务的扩张。

2018年，长租公寓问题频发，上海寓见、杭州鼎家多个长租公寓品牌爆雷，甲醛超标、黑中介、捆绑借贷平台等新闻接连曝出，负面缠身的长期公寓陷入信任危机。

2018年四季度以来，房地产行业的下滑，融资环境的收紧，加之偿债高峰的到来，都在进一步压缩长租公寓的生存和盈利空间，此前多数靠主业补贴长租公寓业务的开发商们，也不得不收缩长租公寓业务。

收缩之后的长租公寓进入了运营期。未来，决定开发商们租赁业务的根本，将是运营而非规模。

时间倒退至2015年，当年11月，国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业，并提出将重点支持长短租公寓等业务发展。2017年，多个省市推出租售并举政策。

链家研究院发布的《租赁崛起》报告指出，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

政策加码、前景广阔、且目前尚处于起步阶段，三重利好勾勒出长租公寓的美好未来，长租公寓迅速被资本簇拥，被行业优待。

开发商系、中介系、酒店系、互联网系喷涌而出，以为可以迅速抢占市场，再次打出千亿级市场，但现实远没有他们想象的简单。每个系别的公寓企业都有自己要背负的轭。

虽然叫嚣声很大，但至今没有公寓企业打出千亿规模，甚至出现“佛系”心态。龙湖说，三年内不考虑盈利。万科则称，长租公寓就不应该赚钱。

有检测数据显示，国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%，其中一线城市低于2%，这不仅低于办公租金的3%-5%，更远低于国际公寓水平。相反，长租公寓的融资利率基本在5%以上。

所以一旦融资收紧，长租公寓就出现先如今呈现的局面：整合加速。

对于集中式长租公寓来说，行业规模前三意味着不仅是资金上需要雄厚的实力，管理体系、系统运维、技术创新以及人才储备等方面，都需要一定的基础。

尽管长租行业在经历了一轮跑马圈地后，行业面临部分企业的退出和资金投入的退潮。但对于处于行业前列的头部企业来说，保持龙头地位就显得尤为重要。

业内人士表示，从多个长租公寓排行榜单来看，行业前五目前都比较稳定。而从集中式长租公寓来看，万科泊寓、龙湖冠寓成为多个榜单排名前列的品牌企业。

无论如何，长租公寓已经进入了一个新的阶段。分析人士认为，长租公寓已经过了跑马圈地的规模扩张时期，接下来拼的是运营和服务，提升出租率和坪效才是根本。

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